203 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
2 413 300 $
Unifamiliale · 8 570 $/m² · 281,6 m² · constr. 1965 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 752 900 $
Rôle antérieur 2 393 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933805477990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00308500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
974 900 $
Valeur bâtiment
1 778 000 $
Rôle antérieur
2 393 800 $
ID provincial
66062933805477990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 958 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 809 540 $ Poids 60 % |
| 2 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 416 667 $ Poids 54 % |
| 3 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +114 166 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 2 033 632 $ Poids 45 % |
| 4 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 982 m · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −102 340 $ · Ajust. âge −95 750 $ | 1 888 040 $ Poids 35 % |
| 5 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 685 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 223 185 $ Poids 34 % |
| 6 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +185 073 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 802 485 $ Poids 32 % |
| 7 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 1 806 315 $ Poids 32 % |
| 8 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie −48 368 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 1 958 543 $ Poids 32 % |
| 9 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +103 991 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 715 811 $ Poids 31 % |
| 10 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 888 507 $ Poids 28 % |
| 11 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +64 543 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 982 418 $ Poids 28 % |
| 12 | 90, rue Hampstead, Hampstead 2025-03-04 · 994 m · Vendu 1 618 000 $ (6 691 $/m²) 241,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +216 721 $ · Ajust. superficie +133 160 $ · Ajust. âge −48 540 $ | 1 919 342 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.