201 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
2 893 000 $
Unifamiliale · 7 883 $/m² · 367 m² · constr. 1965 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 455 600 $
Rôle antérieur 2 135 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933805617090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00308400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
974 900 $
Valeur bâtiment
1 480 700 $
Rôle antérieur
2 135 300 $
ID provincial
66062933805617090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 980 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
746 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 74 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −149 628 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 3 305 620 $ Poids 48 % |
| 2 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 202 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 2 616 998 $ Poids 48 % |
| 3 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 989 m · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −147 752 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 979 975 $ Poids 41 % |
| 4 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +10 576 $ | 2 312 799 $ Poids 38 % |
| 5 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie −283 176 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 3 877 654 $ Poids 37 % |
| 6 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −51 101 $ · Ajust. âge +115 780 $ | 3 645 840 $ Poids 33 % |
| 7 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 975 m · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +157 002 $ · Ajust. âge −95 750 $ | 2 147 382 $ Poids 32 % |
| 8 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −351 729 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 3 923 271 $ Poids 30 % |
| 9 | 55, rue Albion, Hampstead 2024-10-21 · 990 m · Vendu 3 000 000 $ (8 716 $/m²) 344,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +605 239 $ · Ajust. superficie +99 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 704 600 $ Poids 26 % |
| 10 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 153 437 $ Poids 25 % |
| 11 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +89 231 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 516 318 $ Poids 22 % |
| 12 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +246 675 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 2 253 587 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.