196 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
3 423 900 $
Unifamiliale · 9 363 $/m² · 365,7 m² · constr. 1964 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 565 000 $
Rôle antérieur 2 230 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933805620040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00314300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 106 200 $
Valeur bâtiment
1 458 800 $
Rôle antérieur
2 230 400 $
ID provincial
66062933805620040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 960 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +347 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 84 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 993 m · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −154 943 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 3 283 806 $ Poids 51 % |
| 2 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 516 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 599 484 $ Poids 50 % |
| 3 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 921 m · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −152 542 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 960 185 $ Poids 43 % |
| 4 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 298 484 $ Poids 41 % |
| 5 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie −289 524 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 3 850 557 $ Poids 39 % |
| 6 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −56 778 $ · Ajust. âge +99 240 $ | 3 623 622 $ Poids 36 % |
| 7 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −358 896 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 3 916 104 $ Poids 31 % |
| 8 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 149 259 $ Poids 27 % |
| 9 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +86 613 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 507 200 $ Poids 24 % |
| 10 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +242 184 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 2 249 095 $ Poids 19 % |
| 11 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −135 249 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 892 276 $ Poids 19 % |
| 12 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +139 193 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 734 047 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.