456 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
1 089 000 $
Unifamiliale · 7 637 $/m² · 142,6 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 900 $
Rôle antérieur 931 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933805879440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00221200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
931 700 $
ID provincial
66062933805879440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
761 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 6 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 614 898 $ Poids 48 % |
| 2 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 108 260 $ Poids 44 % |
| 3 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 787 $ Poids 44 % |
| 4 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 659 128 $ Poids 40 % |
| 5 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +52 712 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 726 407 $ Poids 35 % |
| 6 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +61 809 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 782 882 $ Poids 34 % |
| 7 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 708 019 $ Poids 31 % |
| 8 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 585 $ Poids 30 % |
| 9 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +44 031 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 705 304 $ Poids 30 % |
| 10 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −75 236 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 396 747 $ Poids 29 % |
| 11 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −54 675 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 739 295 $ Poids 27 % |
| 12 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 069 366 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.