472 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
1 617 300 $
Unifamiliale · 7 947 $/m² · 203,5 m² · constr. 1950 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 300 $
Rôle antérieur 1 339 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933806352710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00221600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 800 $
Valeur bâtiment
821 500 $
Rôle antérieur
1 339 500 $
ID provincial
66062933806352710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
784 750 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 25 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 839 469 $ Poids 46 % |
| 2 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −77 731 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 425 307 $ Poids 46 % |
| 3 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −44 447 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 1 088 502 $ Poids 46 % |
| 4 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −52 032 $ · Ajust. âge +158 550 $ | 2 400 079 $ Poids 42 % |
| 5 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie −44 253 $ · Ajust. âge −117 350 $ | 1 108 800 $ Poids 40 % |
| 6 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −135 250 $ | 1 329 710 $ Poids 39 % |
| 7 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −65 386 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 1 406 726 $ Poids 35 % |
| 8 | 6596, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 609 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +45 713 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 033 342 $ Poids 34 % |
| 9 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 600 038 $ Poids 34 % |
| 10 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +59 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 492 $ Poids 33 % |
| 11 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 767 096 $ Poids 32 % |
| 12 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 410 655 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.