473 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
2 046 300 $
Unifamiliale · 6 944 $/m² · 294,7 m² · constr. 1950 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 727 400 $
Rôle antérieur 1 614 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933806647350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00209900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
1 072 400 $
Rôle antérieur
1 614 400 $
ID provincial
66062933806647350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 006 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 119 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 41 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +85 570 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 676 131 $ Poids 52 % |
| 2 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 240 $ · Ajust. âge −562 500 $ | 7 024 740 $ Poids 50 % |
| 3 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −39 698 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 524 288 $ Poids 43 % |
| 4 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −62 558 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 832 072 $ Poids 37 % |
| 5 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +161 345 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 945 810 $ Poids 34 % |
| 6 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 2 003 802 $ Poids 30 % |
| 7 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +55 962 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 723 572 $ Poids 27 % |
| 8 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 133 284 $ Poids 25 % |
| 9 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 1 728 828 $ Poids 25 % |
| 10 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 489 826 $ Poids 25 % |
| 11 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie −90 019 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 787 447 $ Poids 24 % |
| 12 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge −159 375 $ | 2 119 452 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.