493 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
2 409 300 $
Unifamiliale · 8 020 $/m² · 300,4 m² · constr. 1950 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 949 900 $
Rôle antérieur 1 822 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933807011230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00210400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 900 $
Valeur bâtiment
1 296 000 $
Rôle antérieur
1 822 300 $
ID provincial
66062933807011230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 023 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +112 369 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 702 931 $ Poids 48 % |
| 2 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 458 $ · Ajust. âge −562 500 $ | 7 098 958 $ Poids 46 % |
| 3 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 176 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 989 726 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 544 313 $ Poids 40 % |
| 5 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −45 248 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 849 382 $ Poids 37 % |
| 6 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 3 093 348 $ Poids 34 % |
| 7 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +181 873 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 966 339 $ Poids 30 % |
| 8 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 2 023 494 $ Poids 30 % |
| 9 | 18, rue Colchester, Hampstead 2024-11-15 · 966 m · Vendu 2 350 000 $ (7 985 $/m²) 294,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 597 770 $ Poids 30 % |
| 10 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +72 663 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 740 273 $ Poids 24 % |
| 11 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 502 127 $ Poids 24 % |
| 12 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 1 744 303 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.