6660 Avenue MACDONALD · Hampstead
Valeur estimée
1 041 400 $
Unifamiliale · 7 065 $/m² · 147,4 m² · constr. 1950 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 600 $
Rôle antérieur 821 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933807571820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00105900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 800 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
821 100 $
ID provincial
66062933807571820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 6 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 626 103 $ Poids 43 % |
| 2 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 983 $ Poids 39 % |
| 3 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 126 116 $ Poids 38 % |
| 4 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 670 245 $ Poids 36 % |
| 5 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 011 077 $ Poids 35 % |
| 6 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 757 956 $ Poids 34 % |
| 7 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −41 873 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 752 097 $ Poids 29 % |
| 8 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −55 502 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 416 481 $ Poids 29 % |
| 9 | 5772, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (6 485 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −39 558 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 984 432 $ Poids 28 % |
| 10 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 269 $ Poids 28 % |
| 11 | 5750, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 861 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −41 852 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 041 501 $ Poids 28 % |
| 12 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +66 099 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 739 795 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.