18 Rue BELSIZE · Hampstead
Valeur estimée
2 684 400 $
Unifamiliale · 9 222 $/m² · 291,1 m² · constr. 1964 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 538 000 $
Rôle antérieur 2 440 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933810040970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03802900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 107 700 $
Valeur bâtiment
1 430 300 $
Rôle antérieur
2 440 400 $
ID provincial
66062933810040970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 65 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 925 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −63 650 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 356 936 $ Poids 42 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 799 $ · Ajust. âge −87 337 $ | 1 155 962 $ Poids 35 % |
| 3 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +135 101 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 483 589 $ Poids 31 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 191 575 $ Poids 30 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +56 274 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 1 629 560 $ Poids 29 % |
| 6 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +85 215 $ · Ajust. âge −126 058 $ | 1 795 671 $ Poids 29 % |
| 7 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 830 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +166 646 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 1 736 460 $ Poids 27 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 2 007 692 $ Poids 27 % |
| 9 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −37 561 $ · Ajust. âge −35 655 $ | 2 524 043 $ Poids 26 % |
| 10 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −41 780 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 026 678 $ Poids 25 % |
| 11 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +37 124 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 206 306 $ Poids 25 % |
| 12 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +127 315 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 461 781 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.