11 Rue HOLLY · Hampstead
Valeur estimée
2 639 300 $
Unifamiliale · 8 642 $/m² · 305,4 m² · constr. 1971 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 367 500 $
Rôle antérieur 2 276 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933810402570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03700400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 098 400 $
Valeur bâtiment
1 269 100 $
Rôle antérieur
2 276 400 $
ID provincial
66062933810402570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 63 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 941 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −34 847 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 431 240 $ Poids 47 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 272 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 1 229 192 $ Poids 28 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +64 870 $ | 1 084 068 $ Poids 27 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 260 399 $ Poids 27 % |
| 5 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +47 540 $ | 2 663 776 $ Poids 25 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +97 969 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 1 726 730 $ Poids 25 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +130 684 $ · Ajust. âge −67 231 $ | 1 899 967 $ Poids 24 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +90 676 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 2 119 416 $ Poids 23 % |
| 9 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +66 948 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 276 031 $ Poids 21 % |
| 10 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +63 808 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 473 480 $ Poids 20 % |
| 11 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 904 549 $ Poids 19 % |
| 12 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 890 m · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie −83 389 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 441 005 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.