8 Rue HOLLY · Hampstead
Valeur estimée
3 386 100 $
Unifamiliale · 9 939 $/m² · 340,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 037,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 200 700 $
Rôle antérieur 3 077 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933810869790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03702700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 494 600 $
Valeur bâtiment
1 706 100 $
Rôle antérieur
3 077 600 $
ID provincial
66062933810869790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 950 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 84 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 456 843 $ Poids 45 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −84 860 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 068 899 $ Poids 36 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 104 583 $ Poids 23 % |
| 4 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 963 m · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 565 735 $ Poids 19 % |
| 5 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +158 546 $ · Ajust. âge −35 655 $ | 2 720 149 $ Poids 18 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +119 138 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 291 901 $ Poids 16 % |
| 7 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +207 496 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 2 171 836 $ Poids 14 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +142 464 $ · Ajust. âge −118 950 $ | 1 950 064 $ Poids 13 % |
| 9 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +146 314 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 510 486 $ Poids 12 % |
| 10 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +140 571 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 309 753 $ Poids 12 % |
| 11 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −209 470 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 768 185 $ Poids 11 % |
| 12 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +48 249 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 2 013 115 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.