4 Rue HOLLY · Hampstead
Valeur estimée
2 275 200 $
Unifamiliale · 8 175 $/m² · 278,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 977 600 $
Rôle antérieur 1 901 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933811400160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03702500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 300 $
Valeur bâtiment
974 300 $
Rôle antérieur
1 901 500 $
ID provincial
66062933811400160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 53 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 732 $ · Ajust. âge −93 160 $ | 1 121 072 $ Poids 35 % |
| 2 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 924 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +89 659 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 931 193 $ Poids 35 % |
| 3 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +102 778 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 445 266 $ Poids 34 % |
| 4 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 938 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +182 788 $ · Ajust. âge +61 161 $ | 1 914 479 $ Poids 34 % |
| 5 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 929 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +128 759 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 691 623 $ Poids 31 % |
| 6 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −89 433 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 324 654 $ Poids 31 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge −134 462 $ | 1 746 568 $ Poids 28 % |
| 8 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 584 314 $ Poids 27 % |
| 9 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 159 984 $ Poids 26 % |
| 10 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +93 575 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 421 641 $ Poids 26 % |
| 11 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +134 908 $ · Ajust. âge +127 725 $ | 2 409 715 $ Poids 25 % |
| 12 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 956 132 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.