164 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
1 909 000 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 300,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 771 300 $
Rôle antérieur 1 703 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933811453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03504000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 300 $
Valeur bâtiment
768 000 $
Rôle antérieur
1 703 200 $
ID provincial
66062933811453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 35 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −45 119 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 388 468 $ Poids 41 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 691 $ · Ajust. âge −75 692 $ | 1 188 499 $ Poids 26 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 221 584 $ Poids 24 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +83 099 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 1 672 235 $ Poids 23 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 051 108 $ Poids 23 % |
| 6 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −11 885 $ | 2 584 187 $ Poids 22 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +114 468 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 841 732 $ Poids 22 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +73 799 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 2 056 538 $ Poids 21 % |
| 9 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +56 312 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 236 894 $ Poids 19 % |
| 10 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +51 888 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 429 059 $ Poids 19 % |
| 11 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +151 565 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 498 831 $ Poids 18 % |
| 12 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +223 241 $ · Ajust. âge +157 200 $ | 2 527 522 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.