164 Rue WEXFORD · Hampstead
Valeur estimée
2 256 500 $
Unifamiliale · 8 551 $/m² · 263,9 m² · constr. 1967 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 253 800 $
Rôle antérieur 2 106 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933812800690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03601400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
904 500 $
Valeur bâtiment
1 349 300 $
Rôle antérieur
2 106 400 $
ID provincial
66062933812800690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 53 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 1 770 604 $ Poids 47 % |
| 2 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +65 617 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 922 150 $ Poids 40 % |
| 3 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +133 772 $ · Ajust. âge +91 741 $ | 1 896 044 $ Poids 40 % |
| 4 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +66 414 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 432 902 $ Poids 37 % |
| 5 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +86 135 $ · Ajust. âge +76 450 $ | 1 676 799 $ Poids 34 % |
| 6 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 1 111 661 $ Poids 33 % |
| 7 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +77 090 $ · Ajust. âge +167 025 $ | 2 391 197 $ Poids 27 % |
| 8 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +55 618 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 409 284 $ Poids 26 % |
| 9 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +99 220 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 124 382 $ Poids 25 % |
| 10 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −100 846 $ | 1 734 396 $ Poids 24 % |
| 11 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 1 574 027 $ Poids 23 % |
| 12 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 365 922 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.