195 Rue WEXFORD · Hampstead
Valeur estimée
3 996 100 $
Unifamiliale · 8 517 $/m² · 469,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 183 700 $
Rôle antérieur 3 910 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933813404830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03600700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 360 800 $
Valeur bâtiment
2 822 900 $
Rôle antérieur
3 910 000 $
ID provincial
66062933813404830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 929 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +400 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 91 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie −103 859 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 801 620 $ Poids 51 % |
| 2 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 753 707 $ Poids 49 % |
| 3 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +67 038 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 094 564 $ Poids 37 % |
| 4 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +395 265 $ · Ajust. âge +115 780 $ | 4 092 206 $ Poids 24 % |
| 5 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +328 189 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 481 947 $ Poids 15 % |
| 6 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +277 273 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 254 927 $ Poids 8 % |
| 7 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +295 088 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 722 175 $ Poids 8 % |
| 8 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +404 250 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 2 262 770 $ Poids 4 % |
| 9 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +495 388 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 3 019 781 $ Poids 4 % |
| 10 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +237 956 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 311 403 $ Poids 3 % |
| 11 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +594 250 $ · Ajust. âge −23 770 $ | 3 167 738 $ Poids 2 % |
| 12 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +267 458 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 064 319 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.