185 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
2 295 200 $
Unifamiliale · 8 352 $/m² · 274,8 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 704 200 $
Rôle antérieur 2 351 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933814918560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00307800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 800 $
Valeur bâtiment
1 812 400 $
Rôle antérieur
2 351 500 $
ID provincial
66062933814918560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 53 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −171 875 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 7 628 125 $ Poids 60 % |
| 2 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +89 676 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 081 142 $ Poids 52 % |
| 3 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 381 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 243 381 $ Poids 44 % |
| 4 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +162 191 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 840 604 $ Poids 37 % |
| 5 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 850 991 $ Poids 37 % |
| 6 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +83 671 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 754 491 $ Poids 36 % |
| 7 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 908 631 $ Poids 33 % |
| 8 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +53 024 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 003 899 $ Poids 32 % |
| 9 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +141 968 $ · Ajust. âge +98 005 $ | 1 407 512 $ Poids 30 % |
| 10 | 27, rue Albion, Hampstead 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 2 525 000 $ (9 109 $/m²) 277,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +492 553 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +88 375 $ | 3 094 998 $ Poids 30 % |
| 11 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −62 443 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 860 757 $ Poids 29 % |
| 12 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +82 281 $ · Ajust. âge +127 330 $ | 1 846 253 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.