195 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
2 772 900 $
Unifamiliale · 9 764 $/m² · 284 m² · constr. 1966 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 427 300 $
Rôle antérieur 2 110 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933815053090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00308100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 400 $
Valeur bâtiment
1 411 900 $
Rôle antérieur
2 110 700 $
ID provincial
66062933815053090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 051 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
761 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 70 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 955 m · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 833 824 $ Poids 63 % |
| 2 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 083 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 7 485 417 $ Poids 58 % |
| 3 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +122 809 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 051 275 $ Poids 46 % |
| 4 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 321 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 242 321 $ Poids 36 % |
| 5 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 1 821 422 $ Poids 34 % |
| 6 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie −40 076 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 1 966 835 $ Poids 32 % |
| 7 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +111 163 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 730 358 $ Poids 31 % |
| 8 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 895 743 $ Poids 29 % |
| 9 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge +105 105 $ | 1 829 139 $ Poids 29 % |
| 10 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 2 234 031 $ Poids 28 % |
| 11 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +68 609 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 990 609 $ Poids 28 % |
| 12 | 27, rue Albion, Hampstead 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 2 525 000 $ (9 109 $/m²) 277,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +492 553 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 048 524 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.