5681 Rue FERNCROFT · Hampstead
Valeur estimée
2 484 000 $
Unifamiliale · 8 142 $/m² · 305,1 m² · constr. 1975 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 992 300 $
Rôle antérieur 1 732 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933815164620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04000300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 400 $
Valeur bâtiment
976 900 $
Rôle antérieur
1 732 400 $
ID provincial
66062933815164620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
756 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 55 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 656 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 8 097 656 $ Poids 55 % |
| 2 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 969 m · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +134 467 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 3 050 028 $ Poids 55 % |
| 3 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +198 800 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 208 265 $ Poids 34 % |
| 4 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 2 039 732 $ Poids 31 % |
| 5 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 943 018 $ Poids 30 % |
| 6 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +86 434 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 955 919 $ Poids 29 % |
| 7 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 674 770 $ Poids 28 % |
| 8 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −35 451 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 456 636 $ Poids 27 % |
| 9 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +72 497 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 388 255 $ Poids 26 % |
| 10 | 27, rue Albion, Hampstead 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 2 525 000 $ (9 109 $/m²) 277,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +492 553 $ · Ajust. superficie +127 070 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 3 258 248 $ Poids 24 % |
| 11 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +174 215 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 1 859 785 $ Poids 23 % |
| 12 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +68 116 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 960 138 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.