444 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
2 392 900 $
Unifamiliale · 8 081 $/m² · 296,1 m² · constr. 1951 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 956 500 $
Rôle antérieur 1 828 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933815257030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00220900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 700 $
Valeur bâtiment
1 353 800 $
Rôle antérieur
1 828 500 $
ID provincial
66062933815257030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 959 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 991 m · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +92 152 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 695 714 $ Poids 58 % |
| 2 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 469 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 7 080 469 $ Poids 56 % |
| 3 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 987 m · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −58 306 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 836 323 $ Poids 41 % |
| 4 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +166 387 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 959 852 $ Poids 38 % |
| 5 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 2 008 639 $ Poids 31 % |
| 6 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +60 064 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 1 735 749 $ Poids 31 % |
| 7 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 1 740 714 $ Poids 29 % |
| 8 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 499 348 $ Poids 27 % |
| 9 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +42 704 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 133 461 $ Poids 27 % |
| 10 | 27, rue Albion, Hampstead 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 2 525 000 $ (9 109 $/m²) 277,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +492 553 $ · Ajust. superficie +86 080 $ · Ajust. âge −189 375 $ | 2 914 258 $ Poids 26 % |
| 11 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +147 321 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 655 890 $ Poids 25 % |
| 12 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +55 045 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 857 067 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.