6580 Avenue MACDONALD · Hampstead
Valeur estimée
984 600 $
Unifamiliale · 7 698 $/m² · 127,9 m² · constr. 1950 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 800 $
Rôle antérieur 831 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933816217750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00105400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 800 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
831 600 $
ID provincial
66062933816217750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 6 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 741 204 $ Poids 43 % |
| 2 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 409 $ Poids 41 % |
| 3 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 608 915 $ Poids 35 % |
| 4 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −51 708 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 053 575 $ Poids 33 % |
| 5 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 666 077 $ Poids 33 % |
| 6 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 497 $ Poids 33 % |
| 7 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −43 186 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 580 583 $ Poids 31 % |
| 8 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 684 $ Poids 29 % |
| 9 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −37 521 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 625 081 $ Poids 28 % |
| 10 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +53 436 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 974 710 $ Poids 23 % |
| 11 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 346 918 $ Poids 23 % |
| 12 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −500 $ | 103 409 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.