453 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
2 201 900 $
Unifamiliale · 6 836 $/m² · 322,1 m² · constr. 1950 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 516 500 $
Rôle antérieur 1 417 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933816293230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00209400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 900 $
Valeur bâtiment
862 600 $
Rôle antérieur
1 417 300 $
ID provincial
66062933816293230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 976 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
806 250 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 52 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +56 560 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 620 546 $ Poids 46 % |
| 2 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +444 010 $ · Ajust. âge −562 500 $ | 7 381 510 $ Poids 45 % |
| 3 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +214 394 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 804 956 $ Poids 43 % |
| 4 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 915 280 $ Poids 41 % |
| 5 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 890 648 $ Poids 29 % |
| 6 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −131 158 $ · Ajust. âge −148 065 $ | 2 025 013 $ Poids 27 % |
| 7 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +91 553 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 2 098 464 $ Poids 26 % |
| 8 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 328 378 $ Poids 26 % |
| 9 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +65 972 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 1 803 217 $ Poids 25 % |
| 10 | 55, rue Albion, Hampstead 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 716 $/m²) 344,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +605 239 $ · Ajust. superficie −96 310 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 3 283 928 $ Poids 24 % |
| 11 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +45 103 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 548 957 $ Poids 24 % |
| 12 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 962 m · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −238 807 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 582 530 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.