6564 Avenue MACDONALD · Hampstead
Valeur estimée
1 620 800 $
Unifamiliale · 7 830 $/m² · 207 m² · constr. 1950 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 700 $
Rôle antérieur 1 300 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933816346870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00105300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 400 $
Valeur bâtiment
858 300 $
Rôle antérieur
1 300 700 $
ID provincial
66062933816346870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 25 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −65 953 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 437 084 $ Poids 46 % |
| 2 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −35 296 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 1 097 653 $ Poids 45 % |
| 3 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −33 449 $ · Ajust. âge +158 550 $ | 2 418 662 $ Poids 44 % |
| 4 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 846 703 $ Poids 43 % |
| 5 | 247, croissant Harrow, Hampstead 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 173 500 $ (5 332 $/m²) 220,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 903 $ · Ajust. superficie −34 922 $ · Ajust. âge −117 350 $ | 1 118 130 $ Poids 38 % |
| 6 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −54 540 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 1 417 572 $ Poids 36 % |
| 7 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 781 150 $ Poids 36 % |
| 8 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −135 250 $ | 1 341 122 $ Poids 35 % |
| 9 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 612 668 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +71 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 143 $ Poids 31 % |
| 11 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 763 398 $ Poids 31 % |
| 12 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 421 719 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.