449 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
1 369 900 $
Unifamiliale · 8 787 $/m² · 155,9 m² · constr. 1950 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 900 $
Rôle antérieur 1 280 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933816412370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00209300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 700 $
Valeur bâtiment
718 200 $
Rôle antérieur
1 280 300 $
ID provincial
66062933816412370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
784 750 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 15 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 645 945 $ Poids 43 % |
| 2 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 498 $ Poids 40 % |
| 3 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 451 426 $ Poids 38 % |
| 4 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +52 452 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 157 736 $ Poids 37 % |
| 5 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 689 932 $ Poids 35 % |
| 6 | 6592, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 334 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 774 767 $ Poids 33 % |
| 7 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −57 051 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 402 298 $ Poids 33 % |
| 8 | 6578, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 830 700 $ (5 093 $/m²) 163,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 441 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −83 070 $ | 792 735 $ Poids 31 % |
| 9 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 961 $ Poids 29 % |
| 10 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −110 577 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 799 163 $ Poids 27 % |
| 11 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −96 590 $ | 936 256 $ Poids 27 % |
| 12 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −500 $ | 113 268 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.