5842 Avenue FLEET · Hampstead
Valeur estimée
1 870 600 $
Unifamiliale · 8 295 $/m² · 225,5 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 588 000 $
Rôle antérieur 1 430 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933820783550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03404000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
984 100 $
Rôle antérieur
1 430 600 $
ID provincial
66062933820783550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 022 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 34 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 887 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 036 $ Poids 65 % |
| 2 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 896 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +152 902 $ | 1 826 496 $ Poids 64 % |
| 3 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 982 m · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +52 787 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 605 596 $ Poids 57 % |
| 4 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 395 932 $ Poids 49 % |
| 5 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 588 053 $ Poids 48 % |
| 6 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 088 555 $ Poids 48 % |
| 7 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 905 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 625 687 $ Poids 46 % |
| 8 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +95 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 547 805 $ Poids 36 % |
| 9 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −77 090 $ · Ajust. âge +196 500 $ | 2 266 491 $ Poids 34 % |
| 10 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +115 013 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 782 815 $ Poids 33 % |
| 11 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 315 449 $ Poids 32 % |
| 12 | 5557, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 116 $/m²) 206,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 133 071 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.