5791 Avenue FLEET · Hampstead
Valeur estimée
1 563 500 $
Unifamiliale · 8 303 $/m² · 188,3 m² · constr. 1966 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 100 $
Rôle antérieur 1 171 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933821358740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03400700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 500 $
Valeur bâtiment
657 600 $
Rôle antérieur
1 171 300 $
ID provincial
66062933821358740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 24 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −64 799 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 468 209 $ Poids 45 % |
| 2 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 1 683 362 $ Poids 43 % |
| 3 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −68 800 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 1 406 745 $ Poids 36 % |
| 4 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge +112 425 $ | 1 602 724 $ Poids 35 % |
| 5 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 087 432 $ Poids 35 % |
| 6 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 838 767 $ Poids 34 % |
| 7 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −60 608 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 792 176 $ Poids 32 % |
| 8 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −123 560 $ · Ajust. âge +84 096 $ | 1 631 067 $ Poids 31 % |
| 9 | 6608, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 515 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 451 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +46 585 $ | 1 008 616 $ Poids 30 % |
| 10 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +101 277 $ · Ajust. âge +111 945 $ | 1 546 829 $ Poids 30 % |
| 11 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −105 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 346 953 $ Poids 29 % |
| 12 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −63 846 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 956 617 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.