172 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
2 838 700 $
Unifamiliale · 8 694 $/m² · 326,5 m² · constr. 1963 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 396 000 $
Rôle antérieur 2 083 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933823418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00313500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 070 200 $
Valeur bâtiment
1 325 800 $
Rôle antérieur
2 083 500 $
ID provincial
66062933823418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 921 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 73 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 421 741 $ Poids 34 % |
| 2 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +77 918 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 1 920 268 $ Poids 33 % |
| 3 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −227 987 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 3 435 874 $ Poids 29 % |
| 4 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +149 136 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 921 721 $ Poids 28 % |
| 5 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −130 504 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 023 255 $ Poids 21 % |
| 6 | 5603, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 1 687 700 $ (6 064 $/m²) 278,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +146 150 $ · Ajust. âge +67 508 $ | 2 241 845 $ Poids 16 % |
| 7 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 1 077 289 $ Poids 15 % |
| 8 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 515 560 $ Poids 14 % |
| 9 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +102 402 $ · Ajust. âge −47 540 $ | 2 652 121 $ Poids 13 % |
| 10 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +90 415 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 257 479 $ Poids 12 % |
| 11 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +160 504 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 2 115 643 $ Poids 11 % |
| 12 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +159 491 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 724 853 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.