183 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
2 435 300 $
Unifamiliale · 7 820 $/m² · 311,4 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 361 900 $
Rôle antérieur 2 053 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933824047750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00307700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 800 $
Valeur bâtiment
1 470 100 $
Rôle antérieur
2 053 800 $
ID provincial
66062933824047750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +304 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 804 688 $ Poids 57 % |
| 2 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 895 442 $ Poids 32 % |
| 3 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +221 489 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 2 140 954 $ Poids 32 % |
| 4 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 404 326 $ Poids 30 % |
| 5 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +104 893 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 1 893 628 $ Poids 30 % |
| 6 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 623 366 $ Poids 29 % |
| 7 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 983 m · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +93 353 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 2 315 360 $ Poids 26 % |
| 8 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 994 m · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −161 934 $ · Ajust. âge +10 576 $ | 2 152 878 $ Poids 25 % |
| 9 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +77 266 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 931 788 $ Poids 22 % |
| 10 | 5603, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 1 687 700 $ (6 064 $/m²) 278,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +100 364 $ · Ajust. âge +84 385 $ | 2 212 937 $ Poids 18 % |
| 11 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −179 041 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 1 974 718 $ Poids 15 % |
| 12 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 898 $ · Ajust. âge −81 515 $ | 1 207 883 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.