406 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
2 560 900 $
Unifamiliale · 7 572 $/m² · 338,2 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 373 600 $
Rôle antérieur 2 218 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933824598370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00220000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
1 769 700 $
Rôle antérieur
2 218 300 $
ID provincial
66062933824598370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 176 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 59 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +653 646 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 7 628 646 $ Poids 44 % |
| 2 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −197 768 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 2 336 632 $ Poids 38 % |
| 3 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −176 887 $ · Ajust. âge −115 780 $ | 3 288 494 $ Poids 32 % |
| 4 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 367 308 $ Poids 30 % |
| 5 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +109 682 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 1 855 012 $ Poids 27 % |
| 6 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +79 847 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 590 201 $ Poids 24 % |
| 7 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +183 416 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 1 859 101 $ Poids 21 % |
| 8 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −92 896 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 060 863 $ Poids 21 % |
| 9 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 986 m · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +182 071 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 272 828 $ Poids 19 % |
| 10 | 5603, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 1 687 700 $ (6 064 $/m²) 278,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +181 626 $ · Ajust. âge −33 754 $ | 2 176 059 $ Poids 13 % |
| 11 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 556 902 $ Poids 13 % |
| 12 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 1 035 786 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.