173 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
2 866 100 $
Unifamiliale · 9 484 $/m² · 302,2 m² · constr. 1966 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 959 100 $
Rôle antérieur 2 573 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933824733410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00307200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 249 000 $
Valeur bâtiment
1 710 100 $
Rôle antérieur
2 573 100 $
ID provincial
66062933824733410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 74 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +105 105 $ | 1 878 550 $ Poids 36 % |
| 2 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +77 937 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 1 874 747 $ Poids 34 % |
| 3 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −41 292 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 392 295 $ Poids 30 % |
| 4 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 610 012 $ Poids 30 % |
| 5 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +165 549 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 784 744 $ Poids 26 % |
| 6 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +63 904 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 922 176 $ Poids 26 % |
| 7 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +165 167 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 876 709 $ Poids 23 % |
| 8 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +99 440 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 021 441 $ Poids 21 % |
| 9 | 5603, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 1 687 700 $ (6 064 $/m²) 278,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +72 469 $ · Ajust. âge +92 824 $ | 2 193 479 $ Poids 20 % |
| 10 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 006 $ · Ajust. âge −75 692 $ | 1 192 813 $ Poids 16 % |
| 11 | 5588, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 023 $/m²) 261 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +82 874 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 402 457 $ Poids 15 % |
| 12 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +230 869 $ · Ajust. âge +157 200 $ | 2 535 151 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.