423 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
1 145 200 $
Unifamiliale · 8 020 $/m² · 142,8 m² · constr. 1950 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 100 $
Rôle antérieur 1 034 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933825365920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00208600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 200 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
1 034 700 $
ID provincial
66062933825365920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 6 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 615 365 $ Poids 46 % |
| 2 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 109 004 $ Poids 44 % |
| 3 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 128 $ Poids 42 % |
| 4 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 659 591 $ Poids 39 % |
| 5 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −74 414 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 397 569 $ Poids 34 % |
| 6 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 656 $ Poids 34 % |
| 7 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +53 270 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 726 965 $ Poids 33 % |
| 8 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 708 529 $ Poids 30 % |
| 9 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 705 838 $ Poids 28 % |
| 10 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie +58 009 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 420 167 $ Poids 26 % |
| 11 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 079 180 $ Poids 25 % |
| 12 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 070 106 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.