415 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
2 273 000 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 344,9 m² · constr. 1950 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 845 800 $
Rôle antérieur 1 725 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933825624650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00208400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 800 $
Valeur bâtiment
1 091 000 $
Rôle antérieur
1 725 000 $
ID provincial
66062933825624650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 033 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
846 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 53 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 535 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 2 345 665 $ Poids 40 % |
| 2 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +740 885 $ · Ajust. âge −562 500 $ | 7 678 385 $ Poids 39 % |
| 3 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +89 889 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 984 519 $ Poids 38 % |
| 4 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −65 579 $ · Ajust. âge −148 065 $ | 2 090 592 $ Poids 38 % |
| 5 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −239 978 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 000 771 $ Poids 36 % |
| 6 | 56, rue Albion, Hampstead 2026-03-30 · 957 m · Vendu 2 600 000 $ (9 403 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +321 591 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 912 153 $ Poids 34 % |
| 7 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −147 624 $ · Ajust. âge −132 320 $ | 3 301 217 $ Poids 32 % |
| 8 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 988 m · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −229 182 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 718 545 $ Poids 29 % |
| 9 | 55, rue Albion, Hampstead 2024-10-21 · 932 m · Vendu 3 000 000 $ (8 716 $/m²) 344,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +605 239 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 3 383 289 $ Poids 29 % |
| 10 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +44 716 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 374 303 $ Poids 26 % |
| 11 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +127 872 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 1 865 117 $ Poids 23 % |
| 12 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +94 306 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 598 160 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.