6456 Avenue MACDONALD · Hampstead
Valeur estimée
2 035 100 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 363 m² · constr. 1950 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 500 $
Rôle antérieur 1 167 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933826191580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00104800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 900 $
Valeur bâtiment
769 600 $
Rôle antérieur
1 167 800 $
ID provincial
66062933826191580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 40 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 330 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 2 605 670 $ Poids 53 % |
| 2 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 475 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 2 405 725 $ Poids 47 % |
| 3 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −165 981 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 074 768 $ Poids 44 % |
| 4 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −148 065 $ | 2 142 653 $ Poids 38 % |
| 5 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −162 491 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 785 237 $ Poids 37 % |
| 6 | 16, Northcote, Hampstead 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (7 026 $/m²) 306 m² · constr. 1930 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +200 245 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 764 231 $ Poids 34 % |
| 7 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie −302 706 $ · Ajust. âge −352 750 $ | 3 546 874 $ Poids 34 % |
| 8 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −68 571 $ · Ajust. âge −132 320 $ | 3 380 270 $ Poids 33 % |
| 9 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +144 855 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 2 039 485 $ Poids 31 % |
| 10 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −373 781 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 3 901 219 $ Poids 29 % |
| 11 | 55, rue Albion, Hampstead 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 716 $/m²) 344,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +605 239 $ · Ajust. superficie +81 929 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 3 462 168 $ Poids 26 % |
| 12 | 11, rue Northcote, Hampstead 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (7 533 $/m²) 318,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +167 232 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 3 044 697 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.