5752 Avenue FLEET · Hampstead
Valeur estimée
1 816 800 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 285,9 m² · constr. 1962 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 606 100 $
Rôle antérieur 1 446 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933832213760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03403100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 600 $
Valeur bâtiment
1 011 500 $
Rôle antérieur
1 446 900 $
ID provincial
66062933832213760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 009 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 32 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 1 794 689 $ Poids 46 % |
| 2 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 991 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 883 503 $ Poids 37 % |
| 3 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −74 125 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 333 462 $ Poids 31 % |
| 4 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +121 970 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 458 458 $ Poids 26 % |
| 5 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 991 $ · Ajust. âge −98 982 $ | 1 132 508 $ Poids 25 % |
| 6 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +165 423 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 2 430 404 $ Poids 24 % |
| 7 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +151 254 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 1 707 169 $ Poids 23 % |
| 8 | 5588, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 023 $/m²) 261 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +50 086 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 348 670 $ Poids 21 % |
| 9 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 169 657 $ Poids 20 % |
| 10 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +68 681 $ · Ajust. âge −142 865 $ | 1 762 329 $ Poids 19 % |
| 11 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 598 548 $ Poids 19 % |
| 12 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 972 083 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.