5712 Avenue FLEET · Hampstead
Valeur estimée
1 421 600 $
Unifamiliale · 7 627 $/m² · 186,4 m² · constr. 1965 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 100 $
Rôle antérieur 998 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933832619920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03402700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 600 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
998 300 $
ID provincial
66062933832619920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 18 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 346 194 $ Poids 59 % |
| 2 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 667 749 $ Poids 42 % |
| 3 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −70 805 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 455 604 $ Poids 38 % |
| 4 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −89 854 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 652 706 $ Poids 36 % |
| 5 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −34 887 $ · Ajust. âge +104 930 $ | 1 587 945 $ Poids 30 % |
| 6 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +93 610 $ · Ajust. âge +105 360 $ | 1 532 577 $ Poids 30 % |
| 7 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 077 570 $ Poids 29 % |
| 8 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −74 715 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 394 280 $ Poids 29 % |
| 9 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −116 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 336 695 $ Poids 28 % |
| 10 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 830 773 $ Poids 28 % |
| 11 | 6608, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 515 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 451 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 1 000 092 $ Poids 25 % |
| 12 | 5600, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (4 125 $/m²) 186,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +149 814 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 960 467 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.