159 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
2 426 100 $
Unifamiliale · 7 746 $/m² · 313,2 m² · constr. 1962 · terrain 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 076 700 $
Rôle antérieur 1 870 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933833588060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00306700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 800 $
Valeur bâtiment
1 272 900 $
Rôle antérieur
1 870 900 $
ID provincial
66062933833588060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +41 810 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 1 876 074 $ Poids 37 % |
| 2 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 388 451 $ Poids 34 % |
| 3 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +110 167 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 1 874 677 $ Poids 33 % |
| 4 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +79 880 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 923 152 $ Poids 23 % |
| 5 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −173 255 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 1 980 504 $ Poids 15 % |
| 6 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 1 051 409 $ Poids 14 % |
| 7 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 985 $ · Ajust. âge −98 982 $ | 1 194 503 $ Poids 14 % |
| 8 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie −55 828 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 468 566 $ Poids 13 % |
| 9 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +63 513 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 224 877 $ Poids 13 % |
| 10 | 5588, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 023 $/m²) 261 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 403 584 $ Poids 13 % |
| 11 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge −59 425 $ | 2 587 651 $ Poids 12 % |
| 12 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +120 712 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 678 148 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.