165 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
3 354 800 $
Unifamiliale · 8 090 $/m² · 414,7 m² · constr. 1966 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 619 400 $
Rôle antérieur 2 277 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933834240120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00306900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 159 400 $
Valeur bâtiment
1 460 000 $
Rôle antérieur
2 277 700 $
ID provincial
66062933834240120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 306 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +317 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 83 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +157 233 $ · Ajust. âge +132 320 $ | 3 870 714 $ Poids 39 % |
| 2 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −39 480 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 988 046 $ Poids 37 % |
| 3 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −116 890 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 650 791 $ Poids 31 % |
| 4 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie −324 106 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 581 374 $ Poids 29 % |
| 5 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +153 005 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 306 763 $ Poids 20 % |
| 6 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +70 833 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 048 488 $ Poids 9 % |
| 7 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +142 015 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 947 001 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.