376 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
1 251 200 $
Unifamiliale · 8 849 $/m² · 141,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 600 $
Rôle antérieur 957 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933834601980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00219200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
957 600 $
ID provincial
66062933834601980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 9 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 663 $ Poids 42 % |
| 2 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 079 363 $ Poids 33 % |
| 3 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie +51 127 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 1 419 724 $ Poids 33 % |
| 4 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 704 957 $ Poids 31 % |
| 5 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 505 743 $ Poids 27 % |
| 6 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +54 479 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 590 501 $ Poids 24 % |
| 7 | 5235, avenue Hingston, Montréal 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 532 $/m²) 143,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 087 001 $ Poids 23 % |
| 8 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −87 961 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 1 258 816 $ Poids 23 % |
| 9 | 5583, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (5 885 $/m²) 144,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 420 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 920 675 $ Poids 19 % |
| 10 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie −65 279 $ · Ajust. âge −96 590 $ | 893 426 $ Poids 19 % |
| 11 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 253 035 $ Poids 18 % |
| 12 | 5021, avenue Beaconsfield, Montréal 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (6 637 $/m²) 137,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 107 918 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.