383 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
1 495 400 $
Unifamiliale · 7 946 $/m² · 188,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 300 $
Rôle antérieur 1 161 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933834637880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00207600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
638 400 $
Rôle antérieur
1 161 000 $
ID provincial
66062933834637880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 21 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 561 $ Poids 49 % |
| 2 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +46 764 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 956 503 $ Poids 47 % |
| 3 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −40 511 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 807 846 $ Poids 40 % |
| 4 | 22, Glenmore, Hampstead 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (7 800 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 521 370 $ Poids 37 % |
| 5 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 561 340 $ Poids 34 % |
| 6 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −84 449 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 1 048 500 $ Poids 33 % |
| 7 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −65 115 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 362 293 $ Poids 32 % |
| 8 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −83 359 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 544 826 $ Poids 32 % |
| 9 | 5570, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 392 000 $ (6 198 $/m²) 224,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +128 832 $ · Ajust. superficie −112 798 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 1 359 314 $ Poids 26 % |
| 10 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −69 111 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 1 301 633 $ Poids 24 % |
| 11 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −106 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 346 413 $ Poids 24 % |
| 12 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 1 482 420 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.