6312-6314 Avenue MACDONALD · Hampstead
Valeur estimée
1 524 100 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 277,4 m² · constr. 1950 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 400 $
Rôle antérieur 976 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933835334320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00103900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 900 $
Valeur bâtiment
693 500 $
Rôle antérieur
976 700 $
ID provincial
66062933835334320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 883 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 22 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −138 021 $ · Ajust. âge −562 500 $ | 6 799 479 $ Poids 59 % |
| 2 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +99 040 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 883 506 $ Poids 47 % |
| 3 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 063 821 $ Poids 42 % |
| 4 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 672 884 $ Poids 34 % |
| 5 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +86 047 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 996 190 $ Poids 33 % |
| 6 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +91 440 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 592 635 $ Poids 32 % |
| 7 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +170 940 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 673 978 $ Poids 32 % |
| 8 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −55 384 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 1 681 861 $ Poids 30 % |
| 9 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 826 157 $ Poids 29 % |
| 10 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +90 146 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 1 681 848 $ Poids 29 % |
| 11 | 27, rue Albion, Hampstead 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 2 525 000 $ (9 109 $/m²) 277,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +492 553 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 2 816 464 $ Poids 29 % |
| 12 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −159 375 $ | 2 062 182 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.