6264-6266 Avenue MACDONALD · Hampstead
Valeur estimée
1 758 300 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 342,8 m² · constr. 1950 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 900 $
Rôle antérieur 1 203 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933835701520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00103600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 200 $
Valeur bâtiment
699 700 $
Rôle antérieur
1 203 800 $
ID provincial
66062933835701520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 30 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +713 542 $ · Ajust. âge −562 500 $ | 7 651 042 $ Poids 41 % |
| 2 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 504 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 2 338 696 $ Poids 41 % |
| 3 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −71 619 $ · Ajust. âge −148 065 $ | 2 084 552 $ Poids 39 % |
| 4 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −248 563 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 992 186 $ Poids 36 % |
| 5 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −156 796 $ · Ajust. âge −132 320 $ | 3 292 045 $ Poids 33 % |
| 6 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 370 073 $ Poids 27 % |
| 7 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +122 171 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 1 859 416 $ Poids 26 % |
| 8 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +89 774 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 593 628 $ Poids 21 % |
| 9 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +196 894 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 864 504 $ Poids 19 % |
| 10 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −78 110 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 075 649 $ Poids 19 % |
| 11 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie +197 299 $ · Ajust. âge −159 375 $ | 2 278 681 $ Poids 18 % |
| 12 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +48 761 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 573 155 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.