41 Rue LYNCROFT · Hampstead
Valeur estimée
1 714 100 $
Unifamiliale · 10 053 $/m² · 170,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 500 $
Rôle antérieur 1 260 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933842282480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00401700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 300 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
1 260 300 $
ID provincial
66062933842282480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 971 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 29 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 910 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 570 290 $ Poids 46 % |
| 2 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +79 020 $ | 1 442 082 $ Poids 42 % |
| 3 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 123 909 $ Poids 34 % |
| 4 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +91 027 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 235 649 $ Poids 30 % |
| 5 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 780 955 $ Poids 28 % |
| 6 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −44 664 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 016 440 $ Poids 26 % |
| 7 | 5195, Grand Boulevard, Montréal 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 292 $/m²) 172,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 132 889 $ Poids 25 % |
| 8 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −95 844 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 1 497 008 $ Poids 25 % |
| 9 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge +28 940 $ | 1 466 046 $ Poids 24 % |
| 10 | 6608, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 515 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 451 $ · Ajust. superficie −38 603 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 947 258 $ Poids 23 % |
| 11 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −59 920 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 1 446 384 $ Poids 21 % |
| 12 | 5551, avenue Lyndale, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −34 469 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 189 364 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.