364 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
1 155 700 $
Unifamiliale · 10 356 $/m² · 111,6 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 300 $
Rôle antérieur 863 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933843138670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00219000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
863 300 $
ID provincial
66062933843138670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 7 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −9 089 $ | 978 478 $ Poids 43 % |
| 2 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 918 515 $ Poids 43 % |
| 3 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 726 167 $ Poids 42 % |
| 4 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 528 833 $ Poids 41 % |
| 5 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 055 628 $ Poids 41 % |
| 6 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +42 485 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 160 600 $ Poids 39 % |
| 7 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 367 865 $ Poids 36 % |
| 8 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 055 116 $ Poids 34 % |
| 9 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 930 307 $ Poids 29 % |
| 10 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie −95 371 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 1 279 667 $ Poids 23 % |
| 11 | 5215, Av De Kensington, Montréal 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 491 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 586 $ Poids 22 % |
| 12 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −41 887 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 340 604 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.