350 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
2 687 000 $
Unifamiliale · 7 404 $/m² · 362,9 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 231 000 $
Rôle antérieur 2 085 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933843516280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00218800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 200 $
Valeur bâtiment
1 394 800 $
Rôle antérieur
2 085 000 $
ID provincial
66062933843516280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 981 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 140 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
784 750 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 65 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −69 008 $ · Ajust. âge −99 240 $ | 3 412 913 $ Poids 45 % |
| 2 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +80 973 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 423 560 $ Poids 28 % |
| 3 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +176 741 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 1 930 155 $ Poids 24 % |
| 4 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 140 258 $ Poids 23 % |
| 5 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −140 722 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 818 804 $ Poids 21 % |
| 6 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +119 783 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 644 177 $ Poids 12 % |
| 7 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +70 994 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 1 079 571 $ Poids 11 % |
| 8 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +246 319 $ · Ajust. âge −178 275 $ | 2 665 303 $ Poids 7 % |
| 9 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −125 379 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 852 276 $ Poids 7 % |
| 10 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +265 005 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 947 437 $ Poids 5 % |
| 11 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +211 369 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 954 918 $ Poids 5 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +300 945 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 3 514 125 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.