61 Rue GRANVILLE · Hampstead
Valeur estimée
3 458 500 $
Unifamiliale · 9 073 $/m² · 381,2 m² · constr. 1947 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 975 300 $
Rôle antérieur 2 780 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933850791780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00702200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 685 500 $
Valeur bâtiment
1 289 800 $
Rôle antérieur
2 780 700 $
ID provincial
66062933850791780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 84 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 974 m · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −104 955 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 812 071 $ Poids 40 % |
| 2 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +117 834 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 427 921 $ Poids 31 % |
| 3 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +45 323 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 199 082 $ Poids 28 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +99 737 $ · Ajust. âge −54 890 $ | 1 083 364 $ Poids 14 % |
| 5 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +184 445 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 708 839 $ Poids 14 % |
| 6 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −56 061 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 921 594 $ Poids 12 % |
| 7 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +64 908 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 829 269 $ Poids 5 % |
| 8 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +156 810 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 2 035 176 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.