59 Rue GRANVILLE · Hampstead
Valeur estimée
3 533 000 $
Unifamiliale · 8 454 $/m² · 417,9 m² · constr. 2021 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 257 100 $
Rôle antérieur 3 978 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933850980530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00702100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 639 300 $
Valeur bâtiment
2 617 800 $
Rôle antérieur
3 978 600 $
ID provincial
66062933850980530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 994 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 85 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 968 m · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 994 300 $ Poids 54 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +163 291 $ · Ajust. âge +153 400 $ | 2 706 450 $ Poids 23 % |
| 3 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +191 757 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 690 344 $ Poids 20 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +82 955 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 555 609 $ Poids 12 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +157 381 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 295 698 $ Poids 9 % |
| 6 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +314 122 $ · Ajust. âge +174 375 $ | 3 245 391 $ Poids 9 % |
| 7 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +512 043 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 3 481 125 $ Poids 5 % |
| 8 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +463 776 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 3 298 734 $ Poids 4 % |
| 9 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +275 291 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 630 454 $ Poids 4 % |
| 10 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +149 380 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 238 742 $ Poids 4 % |
| 11 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +539 791 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 842 221 $ Poids 4 % |
| 12 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +382 078 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 491 627 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.