29 Rue LYNCROFT · Hampstead
Valeur estimée
2 490 800 $
Unifamiliale · 8 270 $/m² · 301,2 m² · constr. 1962 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 081 200 $
Rôle antérieur 1 945 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933851296010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00401200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 605 400 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
1 945 000 $
ID provincial
66062933851296010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 947 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 55 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −43 306 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 364 280 $ Poids 38 % |
| 2 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +226 854 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 2 491 836 $ Poids 24 % |
| 3 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 735 $ · Ajust. âge −98 982 $ | 1 167 252 $ Poids 19 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 200 604 $ Poids 18 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 1 032 561 $ Poids 18 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +85 723 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 643 159 $ Poids 16 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +117 330 $ · Ajust. âge −142 865 $ | 1 810 978 $ Poids 15 % |
| 8 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie −98 229 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 426 164 $ Poids 15 % |
| 9 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −59 425 $ | 2 540 206 $ Poids 14 % |
| 10 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +58 189 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 215 971 $ Poids 14 % |
| 11 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +76 777 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 022 717 $ Poids 13 % |
| 12 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 670 305 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.