138 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
3 414 200 $
Unifamiliale · 8 482 $/m² · 402,5 m² · constr. 1965 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 661 400 $
Rôle antérieur 2 487 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933851538820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00312200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 364 600 $
Valeur bâtiment
1 296 800 $
Rôle antérieur
2 487 300 $
ID provincial
66062933851538820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 964 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 84 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −63 325 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 964 201 $ Poids 43 % |
| 2 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −139 929 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 627 753 $ Poids 29 % |
| 3 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +113 789 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 267 548 $ Poids 22 % |
| 4 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +160 738 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 587 824 $ Poids 21 % |
| 5 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 002 276 $ Poids 10 % |
| 6 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +259 707 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 784 101 $ Poids 9 % |
| 7 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +113 934 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 910 796 $ Poids 4 % |
| 8 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +213 905 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 2 187 421 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.