137 Rue FINCHLEY · Hampstead
Valeur estimée
2 573 500 $
Unifamiliale · 7 714 $/m² · 333,6 m² · constr. 1961 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 175 400 $
Rôle antérieur 2 033 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933852813940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00305600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 304 300 $
Valeur bâtiment
871 100 $
Rôle antérieur
2 033 100 $
ID provincial
66062933852813940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 027 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 60 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 423 042 $ Poids 37 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −107 682 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 046 077 $ Poids 20 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 1 078 461 $ Poids 15 % |
| 4 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 540 648 $ Poids 15 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +104 776 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 260 440 $ Poids 11 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +133 401 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 815 833 $ Poids 10 % |
| 7 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +130 474 $ · Ajust. âge −71 310 $ | 2 656 422 $ Poids 10 % |
| 8 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +180 193 $ · Ajust. âge −55 475 $ | 1 729 705 $ Poids 9 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +173 706 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 476 136 $ Poids 9 % |
| 10 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +184 000 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 2 120 740 $ Poids 8 % |
| 11 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +120 427 $ · Ajust. âge −146 400 $ | 1 900 577 $ Poids 8 % |
| 12 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +125 763 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 277 845 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.