345 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
2 056 400 $
Unifamiliale · 7 478 $/m² · 275 m² · constr. 1953 · terrain 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 849 300 $
Rôle antérieur 1 728 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933853079260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00206800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
995 600 $
Valeur bâtiment
853 700 $
Rôle antérieur
1 728 300 $
ID provincial
66062933853079260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 42 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 1 690 077 $ Poids 40 % |
| 2 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +82 886 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 1 697 058 $ Poids 39 % |
| 3 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 833 922 $ Poids 33 % |
| 4 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +121 658 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 2 298 215 $ Poids 27 % |
| 5 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +84 150 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 888 183 $ Poids 26 % |
| 6 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +171 555 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 1 826 796 $ Poids 25 % |
| 7 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +94 444 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 376 932 $ Poids 24 % |
| 8 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +118 991 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 612 355 $ Poids 22 % |
| 9 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −96 080 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 253 007 $ Poids 20 % |
| 10 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 238 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 090 288 $ Poids 19 % |
| 11 | 5588, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 023 $/m²) 261 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 279 494 $ Poids 18 % |
| 12 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +108 205 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 1 749 774 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.