6044-6046 Avenue MACDONALD · Hampstead
Valeur estimée
1 284 000 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 236,7 m² · constr. 1950 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 900 $
Rôle antérieur 789 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933854480680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00102400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 200 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
789 200 $
ID provincial
66062933854480680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
784 750 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 10 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 1 558 729 $ Poids 44 % |
| 2 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 812 986 $ Poids 41 % |
| 3 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 1 673 492 $ Poids 40 % |
| 4 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +91 659 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 719 844 $ Poids 34 % |
| 5 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 114 961 $ Poids 33 % |
| 6 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +88 190 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 515 598 $ Poids 32 % |
| 7 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 262 215 $ Poids 31 % |
| 8 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 1 478 138 $ Poids 30 % |
| 9 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −31 226 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 767 046 $ Poids 30 % |
| 10 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +155 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 608 276 $ Poids 28 % |
| 11 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −113 976 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 553 634 $ Poids 25 % |
| 12 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +40 551 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 985 813 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.